Villino duplex inferiore di 92 mq catastali con giardino privato di 350 mq – Via Epaminonda, Casal Palocco (Canale della Lingua), Roma – Da ristrutturare

Roma Sud, Via Epaminonda – zona Canale della Lingua / Casal Palocco. In vendita villino duplex inferiore di 92 mq catastali con giardino privato di circa 350 mq a uso esclusivo, inserito in un complesso privato in zona residenziale a bassa densità edilizia. L'immobile è da ristrutturare e presenta caratteristiche adatte sia a un acquisto come prima abitazione da personalizzare, sia a un'operazione di investimento con margine di rivalutazione.

TIPOLOGI: Villino duplex inferiore

SUPERFICI: 92 mq catastali

CAMERE: 2 (una con bagno en suite)

BAGNI: 2

SPAZI ESTERNI: Portico + giardino ~350 mq

STATO: Da ristrutturare

CONTESTO: Complesso privato

ZONA: Canale della Lingua / Casal Palocco

Composizione dell'immobile

L'unità immobiliare si articola in: salone con buona esposizione luminosa, due camere da letto — una delle quali con bagno privato en suite — e un secondo bagno a servizio del resto dell'abitazione. Completano la proprietà un portico esterno e il giardino privato di circa 350 mq, che consente diverse soluzioni di sistemazione (area pranzo esterna, zona verde, orto).

Contesto e collegamenti

Casal Palocco è un quartiere residenziale consolidato di Roma Sud, caratterizzato da edilizia a bassa densità, ampia presenza di verde e prevalenza di villini con giardino. La zona del Canale della Lingua è servita dalla Via Cristoforo Colombo, con collegamento diretto verso l'EUR e il centro di Roma in direzione nord e verso il litorale di Ostia in direzione sud (circa 10 minuti d'auto dal mare).

Nel raggio di pochi chilometri: istituti scolastici pubblici e internazionali, centri sportivi, supermercati, il centro commerciale Le Terrazze e la Pineta di Castel Fusano.

Profilo dell'acquirente

L'immobile risponde alle esigenze di chi cerca una casa con giardino a Roma Sud da ristrutturare: nuclei familiari interessati a definire distribuzione interna, impianti e finiture in fase di ristrutturazione, oppure investitori orientati a immobili con potenziale di rivalutazione nel comprensorio di Casal Palocco.

Domande frequenti

L'immobile è abitabile subito?

No, l'immobile è da ristrutturare. Lo stato attuale consente di intervenire su finiture, impianti e distribuzione degli spazi.

Il giardino è privato?

Sì, il giardino di circa 350 mq è a uso esclusivo della proprietà.

Quanto dista il mare?

Il litorale di Ostia dista circa 10 minuti d'auto tramite la Via Cristoforo Colombo.

Per informazioni, documentazione o per fissare un sopralluogo, contattare l'agenzia.

APE G - 175