Villa trifamiliare con giardino in vendita a Casal Palocco, Via Aristonico d'Alessandria

Porzione centrale di villa trifamiliare su quattro livelli, per circa 260 mq tra piani abitativi, mansarda e seminterrato. Ha un giardino esclusivo di circa 130 mq, un terrazzo di 25 mq, un solarium e un box auto di 42 mq. L'immobile si presenta in buono stato con materiali originari, compresi gli impianti, e viene venduto da Immobiliare Cannavale.

La posizione: Via Aristonico d'Alessandria, Casal Palocco
Via Aristonico d'Alessandria è una strada interna del quartiere. Ci passa solo chi ci abita, quindi c'è poco rumore. Casal Palocco è un quartiere residenziale del Municipio X fatto di ville e villini immersi nel verde. Da qui si arriva all'EUR e al centro di Roma passando dalla Cristoforo Colombo, e al mare di Ostia in pochi minuti

L'edificio e l'esposizione
La villa è stata costruita nel 1975. È la porzione centrale di una trifamiliare e ha doppia esposizione parallela sud-est / nord-ovest: la luce arriva da entrambi i lati durante tutta la giornata e l'aria circola bene tra il fronte e il retro.

Gli interni, piano per piano

• Piano terra, circa 76 mq. Zona giorno con salone doppio, cucina e bagno. Si esce sul terrazzo frontale di circa 25 mq e, dal retro, sul balcone. Il giardino esclusivo di circa 130 mq gira su due lati della casa.
• Primo piano, circa 76 mq. Zona notte con tre camere da letto e due bagni di cui uno in camera.
• Secondo piano, circa 70 mq. Mansarda con ripostiglio, lavatoio e solarium esterno di circa 6 mq.
• Seminterrato. Sala hobby di circa 38 mq con lavanderia e box auto di 42 mq.

Stato dell'immobile e possibilità di ristrutturazione
L'immobile si presenta in buono stato con materiali originari, impianti compresi. Chi compra può ridisegnare la distribuzione degli spazi, rifare gli impianti e migliorare la classe energetica partendo da zero. Per chi valuta l'acquisto, conviene informarsi sulle detrazioni fiscali per la ristrutturazione in vigore al momento del rogito.

Il Consorzio Casal Palocco e i costi di gestione
La villa fa parte del Consorzio Casal Palocco, che gestisce la manutenzione del verde, delle strade interne e degli spazi comuni del quartiere. Il contributo consortile è di circa 500 euro all'anno.

A chi è adatta

• Famiglie numerose che vogliono tre camere, tre bagni e spazi in più per studio, ospiti o hobby.
• Chi vuole progettare la propria casa da zero senza rinunciare al giardino e al box.
• Chi ha animali e cerca spazio esterno privato su più lati.

Dati tecnici
Anno di costruzione: 1975. Livelli: 4. Camere: 3. Bagni: 3. Giardino: circa 130 mq. Terrazzo: circa 25 mq. Solarium: circa 6 mq. Box: 42 mq. Stato: da ristrutturare. Riscaldamento: autonomo. Classe energetica: G EPgl,ren 213,75 kWh/mq anno. Spese consortili: circa 500 €/anno.