Villa Bifamiliare di Prestigio con Piscina a Riano

Nel cuore di Riano, in zona Grotta Griffa, proponiamo in vendita un'esclusiva porzione di villa bifamiliare di 535 mq disposta su più livelli, immersa nel verde e con piscina.

Situata nella tranquilla cornice residenziale di Via della Madonnella, la proprietà si distingue per la sua conformazione volumetrica altamente articolata. L'architettura è stata sapientemente studiata per assecondare la morfologia collinare del terreno, garantendo un'eccezionale esposizione solare, un'ampia luminosità interna e una perfetta fruibilità degli spazi.

L'immobile vanta una metratura eccezionale pari a 535 mq di superficie interna netta, offrendo ambienti di ampio respiro sapientemente distribuiti. La zona giorno principale, situata al piano terra, accoglie gli ospiti in un vastissimo e luminoso salone di rappresentanza impreziosito da un accogliente camino tradizionale e da una zona pranzo organica all'ambiente. Questo livello si completa con una capiente cucina abitabile, un bagno di servizio e un magnifico portico coperto di 24 mq che domina il panorama retrostante ergendosi come una vera e propria terrazza aerea.

Salendo al piano sottotetto si accede a una zona mansardata dal design moderno, caratterizzata da un affascinante ballatoio aperto che si affaccia a sbalzo sul salone sottostante, originando un elegante "doppio volume" architettonico. La dotazione di questo piano include una camera ideale per gli ospiti o come studio, un secondo bagno e un comodo balcone esterno.

Il vero cuore pulsante della residenza si svela nel primo seminterrato, che grazie alla peculiare pendenza della collina risulta completamente e scenograficamente fuori terra. Inondato di luce naturale, questo livello ospita un secondo grandioso salone living e ben quattro ampie camere da letto, di cui due master suite dotate di bagno privato en-suite. A servire l'intero piano vi sono un ulteriore bagno a disimpegno e una monumentale stanza adibita a cabina armadio con servizio dedicato.

Al secondo interrato trova spazio una generosa area open space di 105 mq, concepita come immensa taverna, sala cinema o area fitness. Questo ambiente vanta l'inestimabile pregio di una porta a vetri con uscita diretta a raso sul prato verde del giardino, azzerando qualsiasi percezione di chiusura.

L'abitazione è avvolta da un curato giardino privato ornamentale di 600 mq, dimensione perfetta per garantire assoluta privacy ed eleganti occasioni di convivialità all'aperto, in cui spicca una raffinata piscina interrata di 7x5 metri. Ad avvalorare il contesto paesaggistico interviene una suggestiva e rigogliosa area boschiva di 800 mq di proprietà esclusiva, che funge da rinfrescante barriera naturale. Le dotazioni esterne comprendono inoltre un'ampia tettoia edificata per il ricovero protetto di molteplici automobili.

Tra le pregiate finiture e dotazioni tecnologiche si annoverano infissi in legno massello con vetrocamera a doppio taglio termico, impianto di climatizzazione, vasca idromassaggio, robusta porta blindata e connessione dati in fibra ottica ad alta velocità, requisito oggi essenziale per i professionisti in smart working.

La straordinaria modularità dell'edificio e l'intelligente dislocazione di molteplici saloni su piani differenti, uniti a ingressi potenzialmente separabili, conferiscono a questa dimora una naturale propensione alla frazionabilità, rendendola una soluzione ineguagliabile anche per nuclei familiari multi-generazionali alla ricerca di indipendenza e prestigio.

APE G - 175,00