Un bilocale con i numeri di un trilocale, nel cuore di Ostia Levante

In Via Ferdinando Acton 5, nella zona Stella Polare di Ostia Levante — il quadrante residenziale storicamente più apprezzato del litorale di Roma — proponiamo in vendita un appartamento di 79 mq catastali posto al secondo piano di un fabbricato di cinque piani servito da ascensore.

L'unità si articola in un ampio salone, una cucina abitabile separata, una camera matrimoniale, un bagno e un balcone dotato di tende solari. Gli oltre 70 mq offrono una concreta opportunità progettuale: spostando la cucina nel salone e creando un open space con angolo cottura, l'attuale cucina può diventare una seconda camera da letto o uno studio, trasformando il bilocale in un trilocale ideale per giovani famiglie.

Il palazzo: riqualificato con Superbonus 110%, oneri interamente saldati

Il vero elemento distintivo di questo immobile è il fabbricato. Lo stabile ha recentemente completato un intervento di efficientamento energetico globale tramite Superbonus 110%, con oneri integralmente saldati: chi acquista entra in un palazzo con involucro edilizio rinnovato, dispersioni termiche abbattute e nessuna spesa condominiale straordinaria pendente per cappotto, coperture o facciate.

La riqualificazione condominiale si somma a una dotazione interna già solida: riscaldamento autonomo a gas con caldaia del 2018 e boiler dedicato per l'acqua calda sanitaria del 2019, climatizzazione, infissi in alluminio con doppio vetro, porta blindata e impianto TV satellitare. Gli interni sono da ristrutturare: un vantaggio per chi desidera personalizzare finiture e distribuzione beneficiando del Bonus Ristrutturazioni.

Posizione: 550 metri dalla Metromare, 900 metri dal mare

La micro-ubicazione è tra le più strategiche di Ostia. La stazione Stella Polare della Metromare (ex Roma-Lido) dista appena 550 metri: la linea è al centro di un piano di ammodernamento da oltre 130 milioni di euro, con nuovi treni CAF e Hitachi, frequenze di un convoglio ogni 10 minuti e orario serale esteso, che la sta trasformando in una vera metropolitana di superficie verso l'EUR e Porta San Paolo.

La spiaggia e il lungomare distano circa 900 metri: raggiungibili comodamente a piedi, ma abbastanza distanti da proteggere l'abitazione dall'aerosol marino e dai rumori della stagione estiva. Nel raggio di un chilometro si trovano l'Ospedale G.B. Grassi (850 m), farmacia e negozi di vicinato sulla stessa via; il Parco Archeologico di Ostia Antica è a 5 km.

Per chi è questo immobile

Per l'investitore: l'appartamento è attualmente locato con contratto in scadenza a fine giugno 2027 e disdetta già formalizzata. Ciò significa reddito immediato dal primo giorno, con la prospettiva di ristrutturare e rivalorizzare l'unità proprio nel momento in cui il completamento della Metromare spingerà i valori del quadrante.

Per chi compra la prima casa: i mesi che separano dall'ingresso sono un vantaggio, non un ostacolo. Consentono di bloccare oggi il prezzo in un palazzo interamente riqualificato e di preparare con calma progetto, pratiche edilizie (CILA/SCIA) e preventivi, entrando in una casa già disegnata su misura.

APE: E - EP gl,nren 137,12 kWh/mq anno

Domande frequenti

Quanto costa l'appartamento?

La richiesta è di € 179.000 per 79 mq catastali, circa 2.266 €/mq: un valore competitivo per Ostia Levante, dove il prezzo medio di zona si attesta intorno ai 2.689 €/mq.

Il Superbonus 110% comporta spese future per l'acquirente?

No. Gli oneri dell'intervento risultano integralmente saldati e non esistono spese condominiali straordinarie pendenti legate alla riqualificazione.

L'appartamento è subito disponibile?

È locato fino a fine giugno 2027 con disdetta già inviata. È la condizione ideale per investitori o per acquirenti che pianificano ristrutturazione e trasferimento.

È possibile ricavare una seconda camera?

Sì: la metratura consente la trasformazione in trilocale spostando la cucina nel salone e convertendo l'attuale cucina abitabile in cameretta o studio.

Come si raggiunge il centro di Roma?

Con la Metromare dalla stazione Stella Polare (550 m), collegata all'EUR e a Porta San Paolo con interscambio Metro B.

Le informazioni e le planimetrie contenute sono esclusivamente descrittive e non costituiscono elemento contrattuale.