Ufficio in vendita al Torrino (EUR): 127 mq al piano terra con doppi servizi e due box auto – Via Mar della Cina, Roma

Tre ampi ambienti operativi senza barriere architettoniche nel cuore del quadrante direzionale di Roma Sud. La soluzione ideale per poliambulatori, studi professionali associati e investitori.

Un ufficio piano terra nel quadrante direzionale EUR-Torrino

Nel consolidato quartiere del Torrino Sud, naturale prolungamento del polo direzionale dell'EUR, proponiamo in vendita un ufficio di 127 mq (categoria A/10) al piano terra in Via Mar della Cina. L'immobile si presenta in buono stato conservativo ed è razionalmente suddiviso in tre ampi ambienti operativi, un vano a uso ripostiglio/archivio e servizio igienico.

La configurazione planimetrica garantisce la massima flessibilità d'uso. L'ubicazione al piano terra elimina ogni barriera architettonica, ampliando il bacino d'utenza e il valore commerciale dell'immobile.

Scheda tecnica dell'immobile

Due posti auto di proprietà: un vantaggio raro al Torrino

Completano la proprietà due autorimesse esclusive al secondo piano interrato del medesimo complesso edilizio. In un quartiere ad alta densità terziaria, dove la sosta rappresenta la principale criticità quotidiana per professionisti e clientela, la disponibilità di due posti auto coperti costituisce un vantaggio competitivo concreto e un valore patrimoniale aggiuntivo.

Posizione e collegamenti: Roma Sud a portata di mano

Via Mar della Cina si trova nel cuore del Torrino Sud, zona servita da infrastrutture moderne e ampi viali alberati. L'area è delimitata dalle grandi arterie di scorrimento – Via Cristoforo Colombo, Via del Mare/Via Ostiense e GRA – ed è collegata dal trasporto pubblico di superficie alle fermate della metro B (EUR Fermi, EUR Palasport, Laurentina). Nelle immediate vicinanze: il centro commerciale Euroma2, filiali bancarie, poliambulatori e importanti sedi corporate del quadrante EUR.

Un investimento nel mercato direzionale di Roma

Il comparto degli uffici a Roma è in fase di crescita e il Torrino Sud registra un trend locale dinamico, sostenuto dalla domanda di sedi moderne, accessibili e dotate di parcheggio. Per gli investitori orientati al reddito, i canoni di locazione della zona consentono di ipotizzare un rendimento lordo potenziale intorno al 6,5% annuo, anche in ottica di locazione frazionata a liberi professionisti sul modello dei flex-space già attivi nel quartiere.

Domande frequenti

Ci sono posti auto?

Sì, la proprietà comprende due autorimesse esclusive al piano S2 dello stesso complesso edilizio.

Come si raggiunge la zona?

Collegamenti rapidi con Via Cristoforo Colombo, Via del Mare e GRA; trasporto pubblico verso le fermate metro B EUR Fermi, EUR Palasport e Laurentina.

È interessante come investimento a reddito?

Sì: i canoni di zona consentono un rendimento lordo potenziale intorno al 5,5% annuo, anche con locazione frazionata delle tre stanze.

Qual è il prezzo richiesto?

€ 349.000, comprensivo delle due autorimesse esclusive.

Contatta Cannavale Immobiliare per ricevere il fascicolo completo dell'immobile, le planimetrie e i render degli allestimenti.