Trilocale in vendita alla Garbatella, Roma: 91 mq con cantina, ascensore e portineria

In vendita alla Garbatella, in Via Rosa Guarnieri Carducci, un trilocale di 91 mq commerciali al secondo piano di una palazzina degli anni '50 con ascensore e servizio di portineria. L'appartamento è in buono stato, si presenta con doppia esposizione su lati paralleli e comprende due balconi e una cantina di pertinenza esclusiva. 

Prezzo richiesto: 329.000 euro. 

Descrizione dell'appartamento: L'ingresso funge da vano di accoglienza e disimpegna gli altri ambienti, secondo la distribuzione razionale tipica dell'edilizia romana del dopoguerra. La zona giorno comprende un soggiorno e una cucina abitabile. La zona notte è composta da una camera ed una cameretta servite da un bagno. Due balconi affacciano verso l'esterno e ampliano la fruibilità degli spazi. La superficie commerciale complessiva è di 91 mq. Il pregio tecnico principale dell'immobile è la doppia esposizione con lati paralleli, tecnicamente definita esposizione passante. Consente una ventilazione naturale incrociata che abbatte rapidamente il calore accumulato d'estate, garantisce un ricambio d'aria costante in tutte le stagioni e ostacola la formazione di condense e muffe. Assicura inoltre luce naturale ben distribuita lungo l'intera giornata.

L'edificio - il complesso a ferro di cavallo degli anni '50: L'appartamento fa parte di un complesso residenziale costruito attorno al 1950, esempio significativo dell'edilizia romana del secondo dopoguerra. La pianta a ferro di cavallo abbraccia uno spazio centrale comune che funziona come corte interna: da un lato ricrea la dimensione sociale del cortile e protegge la privacy rispetto al fronte strada, dall'altro genera un microclima favorevole, riducendo l'impatto dei venti e attenuando il rumore del traffico. Il fabbricato si sviluppa su otto piani fuori terra ed è servito da ascensore. La portineria assicura manutenzione e decoro delle parti comuni, controllo degli accessi e ricezione dei pacchi.

Impianti, infissi e classe energetica: Il riscaldamento è centralizzato, ma ogni radiatore è dotato di valvola termostatica: si regola la temperatura ambiente per ambiente e si paga solo l'energia termica effettivamente consumata. L'appartamento è dotato di serrande elettriche blindate, che offrono sicurezza contro le effrazioni e funzionano da barriera termica e acustica nelle ore notturne. Gli infissi sono in legno con vetro singolo e determinano la classe energetica E. 

Spese condominiali: Le spese condominiali ordinarie ammontano a 75 euro al mese, con riscaldamento contabilizzato a parte. Si tratta di un onere gestionale molto contenuto per un condominio che dispone sia di ascensore sia di portineria a giornata intera.

La zona - Garbatella e i collegamenti: La Garbatella, nata negli anni Venti come borgata operaia, è oggi uno dei quartieri più riconoscibili e ricercati di Roma. L'atmosfera dei lotti storici attira famiglie, professionisti, studenti e docenti universitari. Collegamenti su ferro: la fermata Garbatella della metro B è raggiungibile in pochi minuti a piedi, la fermata Basilica San Paolo in circa 15 minuti. La stazione di Roma Ostiense, raggiungibile in pochi minuti di autobus, offre interscambio con le linee regionali FL1, FL3 e FL5 e con i treni a lunga percorrenza. Collegamenti di superficie: numerose fermate nelle immediate vicinanze, servite dalle linee 714, 715, 716 e 670 verso il centro storico, l'EUR e viale Guglielmo Marconi. Via Cristoforo Colombo, principale arteria di scorrimento verso il litorale ostiense, è a poca distanza.

Servizi e poli di attrazione: uffici della Giunta della Regione Lazio, ospedale CTO Andrea Alesini e dipartimenti dell'Università degli Studi Roma Tre si trovano tutti nel raggio di pochi minuti. 

Comprare alla Garbatella come investimento: La combinazione tra il ricambio degli studenti di Roma Tre, il personale sanitario del CTO e i dipendenti della Regione Lazio alimenta una domanda di locazione costante e poco sensibile alle oscillazioni di mercato

Scheda tecnica

Tipologia: trilocale

Indirizzo: Via Rosa Guarnieri Carducci, Roma – quartiere Garbatella

Superficie commerciale: 91 mq

Piano: secondo, di otto fuori terra

Locali: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, un bagno

Balconi: due

Pertinenze: cantina

Esposizione: doppia, su lati paralleli

Ascensore: sì

Portineria: sì, giornata intera

Riscaldamento: centralizzato con valvole termostatiche

Anno di costruzione: 1950 circa

Stato: buono

Classe energetica: E

Spese condominiali: 75 euro al mese, riscaldamento escluso

Prezzo: 329.000 euro

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