Trilocale di Nuova Costruzione con Giardino di 147 mq in Vendita a Madonnetta (Axa), Roma — Classe A4

Una casa con giardino a Madonnetta: la libertà di una villa, la comodità di un appartamento

Nel cuore residenziale del quadrante Axa–Madonnetta, all'interno del nuovo complesso Domus Ninfa di sole sette unità abitative, è l'appartamento pensato per chi cerca una casa con giardino a Roma Sud senza gli oneri di gestione di una villa indipendente. I 76 mq interni si aprono, attraverso grandi vetrate scorrevoli, su un patio pavimentato e loggiato di 16 mq e su un giardino perimetrale angolare di 147 mq di proprietà esclusiva, che ospita anche il posto auto privato.

Il patio non è un semplice spazio coperto: è una vera stanza all'aperto, naturale estensione del salone. Grazie al clima mite del litorale romano, la zona giorno vive all'esterno per gran parte dell'anno, trasformando il living in un ambiente continuo tra interno e giardino.

Distribuzione degli spazi interni

L'ingresso conduce direttamente nell'ampio salone con cucina a vista, affacciato sul patio. La zona notte, separata dalla zona giorno, si compone di due camere da letto e doppi servizi: un bagno finestrato e un secondo bagno cieco con aerazione forzata, una dotazione di pregio per questa metratura che garantisce comfort quotidiano a famiglie e ospiti.

Consegna a fine ottobre 2026

Il complesso Domus Ninfa è in fase di ultimazione: la consegna è prevista per fine ottobre 2026. Acquistare in questa fase significa assicurarsi l'unica unità del complesso con un giardino di queste dimensioni e avere il tempo di pianificare con serenità il finanziamento — anche con formula Mutuo Green — e il trasferimento nella nuova casa.

Classe A4 e indipendenza energetica: una casa senza gas

Domus Ninfa è progettato secondo il sistema Full Electric: l'edificio non ha allaccio al gas metano, eliminando i relativi costi fissi e i rischi legati all'aumento dei prezzi dell'energia. Ogni appartamento dispone di una pompa di calore idronica autonoma per riscaldamento, raffrescamento estivo e produzione di acqua calda sanitaria, con distribuzione tramite fan coil a parete dal design minimale — senza split esterni sui prospetti.

L'impianto fotovoltaico sulla copertura dell'edificio alimenta l'ecosistema energetico condominiale, massimizzando l'autoconsumo e abbattendo drasticamente le bollette. Gli infissi in PVC di ultima generazione con vetrocamere ad alte prestazioni completano un involucro edilizio che raggiunge la Classe Energetica A4, la più alta prevista dalla normativa: un immobile già conforme alla Direttiva Europea "Case Green" (EPBD), senza obblighi futuri di riqualificazione.

Domotica e casa intelligente

L'appartamento è gestibile da app per smartphone: tapparelle elettriche, regolazione della climatizzazione e funzioni domotiche integrate, per il controllo completo della casa anche da remoto.

Perché scegliere l'Interno 1 di Domus Ninfa

Questo trilocale al piano terra risponde a due esigenze precise del mercato di Axa, Madonnetta e Casal Palocco. Per le giovani famiglie — anche con animali domestici — offre uno spazio verde protetto e privato di 147 mq dove i bambini possono giocare in sicurezza, con i costi di gestione contenuti di un condominio moderno. Per chi arriva da una villa della zona e cerca una soluzione su un unico livello, senza scale e tecnologicamente perfetta, rappresenta il ritiro ideale che conserva il piacere del giardino.

A questo si aggiunge il vantaggio finanziario della Classe A4: molti istituti bancari riconoscono per questi immobili il Mutuo Green, con spread ridotto e rata mensile più leggera rispetto a un finanziamento ordinario.

La zona: Madonnetta e il quadrante Axa

Via Monsignor Pini si trova nel quartiere Madonnetta, nella "città giardino" del quadrante sud-ovest di Roma che comprende Axa, Casal Palocco e Infernetto: bassa densità abitativa, verde diffuso, servizi di prossimità e collegamento rapido con l'EUR e il centro tramite Via Cristoforo Colombo. Il mare di Ostia è raggiungibile in pochi minuti d'auto.

Domande frequenti

Quanto costa il trilocale con giardino a Madonnetta?

Il prezzo richiesto per l'Interno 1 di Domus Ninfa è di € 325.000.

Quando è prevista la consegna?

La consegna è prevista per fine ottobre 2026. L'edificio è attualmente in fase di ultimazione.

Quali sono le superfici?

76 mq interni, patio loggiato di 16 mq e giardino esclusivo di 147 mq con posto auto privato.

Come è composto l'appartamento?

Salone con cucina a vista, due camere da letto e due bagni (uno finestrato, uno cieco con aerazione forzata).

Qual è la classe energetica?

Classe A4. L'edificio è Full Electric, senza gas, con pompa di calore autonoma e fotovoltaico condominiale.

È possibile un Mutuo Green?

Sì: trattandosi di un immobile in Classe A4, molti istituti applicano condizioni agevolate. L'agenzia assiste l'acquirente in tutte le fasi del finanziamento.