Trilocale con Ampio Terrazzo e Zero Spese Condominiali a Fiumicino (Isola Sacra)

Ubicato in Via Curzio Castagnacci 6, nel cuore del distretto strategico di Isola Sacra, questo asset immobiliare si inserisce all'interno di una piccola palazzina edificata nel 1957. L'edificio, strutturato su tre livelli e privo di ascensore, presenta un pregevole rivestimento esterno in cortina; una soluzione architettonica che garantisce un'eccellente resistenza agli agenti atmosferici e riduce drasticamente l'incidenza dei costi di manutenzione straordinaria nel lungo periodo.

Esclusività di Piano ed Esposizione Libera

L'appartamento sviluppa una superficie commerciale di 107 mq (con una superficie principale interna di 93 mq) e si distingue per una rarità tipologica altamente ricercata: l'esclusività di piano.

Occupando l'intera estensione del primo livello, l'unità abitativa annulla completamente le interferenze acustiche di vicinato sullo stesso piano, garantendo la massima privacy. Questa peculiare conformazione permette un'esposizione libera su tutti e quattro i lati, assicurando un'elevata illuminazione naturale e un riscontro d'aria ottimale in ogni ambiente.

Spazi Esterni e Potenzialità di Riqualificazione

A completare la consistenza fisica del cespite vi sono tre pertinenze esterne di rilievo:

• Un ampio terrazzo scoperto di 32 mq
• Un balcone di 9 mq
• Una veranda di 5 mq

Sebbene gli interni si presentino in discrete condizioni visive generali, i rivestimenti, la dotazione impiantistica e gli attuali infissi in legno con vetro singolo richiedono un intervento di ammodernamento e riqualificazione energetica. Questa caratteristica offre al futuro acquirente la totale libertà di ripensare gli spazi interni secondo canoni estetici contemporanei (come il minimalismo sensoriale) e di adeguarli ai più moderni standard di efficienza.

Vantaggi Finanziari: Total Cost of Ownership

Il sistema di riscaldamento dell'immobile è autonomo. L'assoluta assenza di spese condominiali ricorrenti costituisce un potente vantaggio competitivo sul mercato immobiliare odierno, poiché abbatte significativamente il costo totale di possesso (Total Cost of Ownership) e rende l'asset estremamente flessibile e sostenibile dal punto di vista finanziario.

APE G - IPE 175,00