Ostia Levante: Locale Angolare 4 Vetrine Canna Fumaria

Locale C/1 angolare di 57 mq a Ostia Levante. Elevata visibilità, 4 vetrine su strada e canna fumaria.

L'unità immobiliare vanta un posizionamento angolare di assoluto rilievo tra Piazza Vega e Via del Sagittario. Le 4 ampie vetrine (due affacciate su Piazza Vega e tre su Via del Sagittario) garantiscono un'elevata visibilità sia veicolare che pedonale. Questa morfologia architettonica intercetta due distinti assi di scorrimento, incrementando esponenzialmente la brand exposure e fungendo da vero e proprio moltiplicatore di valore nel commercio al dettaglio.

Il vero motore economico e commerciale della location è la prossimità all'ingresso principale del Centro Paraplegici "Gennaro di Rosa" (CPO). Questa struttura ospedaliera ad alta specializzazione agisce come una potente "ancora" commerciale. Genera un ecosistema redditizio, continuo e svincolato dalle tipiche flessioni stagionali legate al turismo balneare. Il posizionamento garantisce un afflusso giornaliero costante di personale medico, pazienti ambulatoriali, dializzati e visitatori, target storicamente incline alla fruizione di format food & beverage e somministrazione rapida.

Il mercato commerciale romano sconta un altissimo premio di liquidità per gli immobili provvisti di canna fumaria autorizzata. Questo asset possiede già i requisiti e l'infrastruttura tecnico-impiantistica per la preparazione e cottura di alimenti, permettendo a un nuovo operatore di abbattere drasticamente i tempi burocratici e i costi in conto capitale (CapEx) legati all'adeguamento strutturale.

Il locale si presenta in buone condizioni manutentive. Per chi desiderasse avviare immediatamente un format di pizzeria al taglio, street food o gastronomia, la compravendita include una completa dotazione tecnica:

• Forno a tre bocche di marca "Castelli".
• Bancone espositivo in muratura per la clientela.
• Due banconi in acciaio alimentare con frigorifero integrato (posizionati nell'area cucina).
• Lavandini in acciaio alimentare (area cucina).
• Cella frigorifera in muratura (dimensioni 2x2 metri).
• Bagno privato interno ad uso esclusivo, dotato di doccia.

Un ulteriore, fondamentale vantaggio competitivo di questa unità è l'esiguità dei costi operativi fissi (OPEX). Le spese amministrative condominiali ammontano a soli 40 Euro a bimestre, traducendosi in un onere annuale di appena 240 Euro. In un panorama dove gli oneri di gestione per i locali su strada possono risultare gravosi, questa spesa estremamente contenuta massimizza il Reddito Operativo Netto a disposizione della proprietà.

APE G - 175