Negozio a Reddito in Vendita a Ostia – 83 mq con Doppia Vetrina su Corso Duca di Genova

Locale commerciale C1 locato a tabaccheria con contratto fino al 2031

€ 189.000

RENDIMENTO LORDO 7,7%

Negozio commerciale di 83 mq in vendita a Ostia, su Corso Duca di Genova, già locato a un’attività di tabaccheria con contratto in essere fino al settembre 2031 e canone di 14.550 euro annui. Un investimento a reddito immediato, in una delle posizioni più frequentate del litorale romano, senza alcun onere di ricerca del conduttore né periodi di sfitto da assorbire.

83 mq       SUPERFICIE COMMERCIALE

€ 14.550   CANONE ANNUO

7,7%        RENDIMENTO LORDO

2031         SCADENZA CONTRATTO

Descrizione dell’immobile

L’unità immobiliare, censita in categoria catastale C1 – Negozi e Botteghe, si sviluppa interamente al piano terra con accesso diretto dalla strada. La superficie commerciale è di 83 metri quadrati, distribuiti in un ampio locale di vendita, bagno e antibagno: una configurazione razionale, adatta tanto alla vendita al dettaglio quanto ai servizi alla persona o alle attività di somministrazione previo cambio di destinazione.

L’elemento che più caratterizza il locale sono le due vetrine su strada. Su un’arteria a intenso passaggio pedonale come Corso Duca di Genova, il fronte strada rappresenta il vero valore aggiunto di un immobile commerciale: garantisce visibilità, ampia esposizione della merce e riconoscibilità immediata dell’insegna, elementi che si traducono direttamente in appetibilità locativa e in una minore esposizione al rischio di sfitto nel tempo.

Scheda tecnica

Un reddito già in essere, con un conduttore storico

Il locale è occupato da un’attività di tabaccheria presente ininterrottamente dal 1° ottobre 2013. Il contratto, regolarmente rinnovato, ha scadenza fissata al 30 settembre 2031: oltre cinque anni di durata residua che assicurano all’acquirente un flusso di cassa immediato, prevedibile e di lunga visibilità.

La natura del conduttore è a sua volta un elemento di solidità. Le rivendite di generi di monopolio sono attività strutturalmente stabili, con incassi regolari, scarsa stagionalità e una limitata esposizione alla concorrenza del commercio elettronico – caratteristiche che le rendono tra i conduttori più affidabili del panorama retail. La permanenza ultradecennale nello stesso locale è, in questo senso, la migliore conferma della bontà della posizione.

Sul piano dei numeri, il canone di 14.550 euro annui produce un rendimento lordo del 7,7% sul prezzo richiesto. Al netto delle spese ordinariamente a carico della proprietà – sostanzialmente IMU e accantonamenti per manutenzioni straordinarie, stimate prudenzialmente nel 10% del canone – il rendimento netto si colloca intorno al 6,9%. Valori pienamente coerenti con le attese del mercato per immobili commerciali ben locati in posizione centrale, e nettamente superiori a quelli oggi offerti dagli strumenti finanziari a basso rischio.

Nota per l’investitore. Trattandosi di immobile a uso commerciale con contatto diretto con il pubblico, al conduttore spetta il diritto di prelazione previsto dall’art. 38 della Legge 392/1978. La procedura è interamente gestita dai nostri uffici, con denuntiatio formale e rispetto dei termini di legge, così da consegnare all’acquirente una compravendita definitiva e non impugnabile.

La posizione: Corso Duca di Genova, il cuore commerciale di Ostia

Corso Duca di Genova è unanimemente riconosciuto come una delle principali arterie commerciali di Ostia. Posizione centralissima, elevato flusso di passanti durante tutto l’arco della giornata, transito veicolare costante: il Corso costituisce l’asse portante della rete stradale del quartiere e uno dei principali collegamenti verso il lungomare.

Il mix commerciale della via e delle strade limitrofe è consolidato e diversificato: insegne dell’abbigliamento a marchio nazionale, boutique indipendenti, tabaccherie, ferramenta, centri di analisi cliniche e istituti scolastici. Una compresenza che genera un autentico effetto polo d’attrazione, con un pubblico eterogeneo che si rinnova durante l’intera giornata – condizione ideale per un’attività di vendita al dettaglio e per gli acquisti d’impulso.

Collegamenti e accessibilità

• Autobus: linee 01, 04, 05B, 06 e COTRAL, con fermata «C.so Duca di Genova / Posta Centrale» a 2 minuti a piedi;
• Ferrovia MetroMare (FC2): stazione Lido Centro a circa 7 minuti di cammino, collegamento diretto con Roma Porta San Paolo;
• Auto: accesso diretto dalle principali direttrici del litorale, con box auto e parcheggi a pagamento disponibili nelle immediate vicinanze;
• Lungomare: raggiungibile a piedi in pochi minuti.

Le prospettive di valorizzazione dell’area

Chi acquista oggi a Ostia acquista in un quartiere in trasformazione. Due interventi in particolare interessano direttamente il contesto dell’immobile.

Il «Parco del Mare»

Un investimento di circa 24 milioni di euro per la riqualificazione del lungomare – nuove dune, percorsi pedonali e ciclabili, illuminazione, arredo urbano e aree verdi – con completamento previsto entro dicembre 2028. Corso Duca di Genova, quale via di accesso primaria al litorale, è destinato a beneficiare dell’incremento complessivo di visitatori e del miglioramento dell’immagine del quartiere.

La riqualificazione dell’ex GIL

Sullo stesso Corso Duca di Genova è in corso la trasformazione dell’edificio ex GIL, che ospiterà la nuova caserma della Polizia Locale, la sede del Giudice di Pace e uno Smart City Lab. Il completamento dell’intervento porterà sulla via un flusso quotidiano e stabile di personale e utenti dei servizi pubblici, con ricadute dirette sulla vitalità commerciale dell’intero tratto stradale.

Perché questo investimento

• Reddito immediato: l’immobile produce dal primo giorno, senza tempi morti di ricerca del conduttore;
• Conduttore solido e storico: tabaccheria in sede da oltre dieci anni, categoria merceologica resiliente;
• Lunga visibilità contrattuale: oltre cinque anni di durata residua garantita;
• Posizione primaria: doppia vetrina sull’arteria commerciale principale di Ostia;
• Potenziale di rivalutazione: riqualificazioni urbane in corso e possibilità di riallineamento del canone ai valori di mercato alla scadenza contrattuale;
• Rendimento competitivo: 7,7% lordo, circa 6,9% netto.