Locale Commerciale C1 in Vendita a Ostia Antica – Investimento a Reddito Garantito fino al 2035

Ostia Antica – Via delle Saline | Prezzo: € 169.000

Nel cuore del centro storico di Ostia Antica, a pochi passi dal borgo medievale e dall'area archeologica tra le più visitate del Lazio, proponiamo in vendita un locale commerciale categoria C1 completamente ristrutturato, già locato con contratto commerciale 6+6 in corso (prima scadenza agosto 2029, rinnovo fino al 2035).

Rendita immediata dal giorno del rogito: € 1.200/mese – € 14.400/anno lordi.

Descrizione dell'immobile

Il locale sviluppa 94 mq commerciali interni, distribuiti in due sale accoglienti e funzionali. Completano la dotazione una zona bar con bancone alimentare, cucina attrezzata, due bagni con antibagno e un ripostiglio finestrato.

Gli spazi esterni rappresentano un valore aggiunto raro per la categoria: un piazzale anteriore privato di 35 mq, in parte coperto da un portico con 7 tavolini, e un giardino posteriore attrezzato di 25 mq con 6 tavoli a disposizione della clientela. In totale, 60 mq di superfici esterne dedicate che ampliano la capacità ricettiva dell'attività.

Un'attività avviata e radicata nel territorio

L'attuale conduttore gestisce una bottega artigianale di pasta all'uovo che affianca alla produzione la vendita di cibi cotti da asporto, il servizio bar e la consumazione in loco, sia all'interno che negli spazi esterni. Un'attività conosciuta nel quartiere, perfettamente integrata nel tessuto commerciale locale e nel flusso turistico che caratterizza Ostia Antica durante tutto l'anno.

Perché è un investimento interessante

• Reddito già attivo: € 14.400 annui lordi, senza tempi di sfitto né costi di avviamento
• Orizzonte contrattuale lungo: contratto 6+6 in corso con prima scadenza agosto 2029 e rinnovo fino al 2035
• Immobile ristrutturato: nessun intervento richiesto, pronto e funzionale
• Conduttore affidabile: attività concreta, multifunzionale e ben inserita nel contesto
• Posizione strategica: zona ad alto passaggio, tra residenti e flusso turistico del borgo e degli scavi di Ostia Antica
• Destinazione C1: categoria catastale tra le più liquide e richieste del mercato degli immobili a reddito

Scheda tecnica

• Tipologia: locale commerciale, categoria catastale C1
• Superficie interna: 94 mq commerciali su due sale
• Piazzale anteriore privato: 35 mq, in parte coperto da portico (7 tavolini)
• Giardino posteriore: 25 mq attrezzato (6 tavoli)
• Dotazioni: zona bar, bancone alimentare, cucina, 2 bagni con antibagno, ripostiglio finestrato
• Stato: completamente ristrutturato
• Situazione locativa: contratto 6+6 in corso – prima scadenza agosto 2029, rinnovo fino al 2035
• Canone attuale: € 1.200/mese (€ 14.400/anno)
• Rendita lorda: 8,5% lordo annuo
• Classe energetica: F – IPE 90,9
• Spese condominiali: assenti

La zona: Ostia Antica

Ostia Antica unisce l'atmosfera del borgo storico alla vitalità di un quartiere residenziale ben servito. La presenza del parco archeologico degli Scavi di Ostia Antica e del borgo medievale con il Castello di Giulio II garantisce un flusso turistico costante, che si somma alla clientela di quartiere. Il collegamento con la stazione Ostia Antica della ferrovia Roma-Lido assicura accessibilità diretta da Roma e dal litorale.

Profilo dell'acquirente ideale

L'immobile si rivolge a chi cerca un investimento a reddito stabile e di lungo periodo: un bene tangibile, ristrutturato e rivalutabile nel tempo, con contratto solido, bassa probabilità di sfitto e un'attività già avviata come garanzia di continuità.

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Contatta oggi stesso Cannavale Immobiliare per ricevere la scheda tecnica completa, la documentazione contrattuale e fissare un appuntamento di visita.

Le opportunità di investimento con reddito garantito e orizzonte contrattuale fino al 2035 non restano sul mercato a lungo.

Le informazioni riportate hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.