Locale C/1 con Canna Fumaria – Prenestino Tor dé Schiavi

Locale C/1 su 2 livelli in Via Aquilonia, dotato di regolare canna fumaria. Spazi ampi e perfetti per ristorazione e delivery.

Cannavale Immobiliare propone un asset strategico ad alto potenziale, situato nel vivace quadrante Prenestino – Tor dé Schiavi. Posizionato in un'area ad altissima densità abitativa e a pochi passi dalla Metro C (fermata Teano), l'immobile rappresenta la soluzione definitiva per operatori del settore Food & Beverage, Ghost Kitchen e investitori.

Composizione degli Spazi L'immobile vanta un layout classico e funzionale, sviluppato su due livelli per una configurazione perfetta della ristorazione moderna:

• Piano Terra (circa 89 mq): Rappresenta il nucleo operativo, con altezza dei soffitti di 3,50 m. Si articola in un'ampia area commerciale per l'accoglienza o la vendita, vano cucina e blocco servizi igienici.
• Piano S1 (circa 80 mq): Collegato internamente e finestrato tramite un'intercapedine che garantisce ricambio d'aria, ospita due vasti magazzini, un ulteriore servizio igienico e un ripostiglio. Una metratura essenziale e a basso costo d'impatto per ospitare celle frigorifere e stoccaggio merci.

Il Vantaggio Competitivo: La Canna Fumaria Il vero elemento di eccellenza di questo immobile è la presenza di una canna fumaria strutturale preesistente. Questo prezioso asset tecnico abbatte i tempi di avvio dell'attività (Time-to-Market), azzerando i costi di progettazione e garantendo la totale conformità alle rigide normative igienico-sanitarie di Roma Capitale, consentendo l'installazione di qualsiasi tipo di cottura.

Punti di Forza Strategici

• Logistica Ottimizzata: La vicinanza ad arterie di scorrimento primario (Via Prenestina, Viale della Serenissima) agevola l'approvvigionamento merci e rende la location un hub ideale per i flussi di food delivery.
• Versatilità Operativa: L'ampia disponibilità di spazi di stoccaggio interrati soddisfa i requisiti industriali delle moderne cucine virtuali e dei format ibridi.
• Regolarità Urbanistica: Immobile dotato di Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) e con documentazione catastale perfettamente allineata allo stato dei luoghi.

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Le informazioni contenute sono esclusivamente descrittive e non costituiscono elemento contrattuale. L’annuncio contiene dei render per mostrare le potenzialità del locale.