Infernetto, Via Salvatore Gallotti – Locale C/6 di circa 192 mq, diviso in due unità indipendenti

Nel cuore dell'Infernetto, in Via Salvatore Gallotti, proponiamo in vendita un ampio locale di circa 192 mq posto al piano seminterrato sbancato, condizione che garantisce all'immobile aria e luce naturale su un fronte a livello del terreno.

Lo spazio è attualmente suddiviso in due unità indipendenti tra loro, una di circa 130 mq e una di circa 62 mq, entrambe allestite e utilizzate come loft. La divisione interna consente di mantenere i due ambienti separati oppure di riportarli a un unico grande volume, a seconda del progetto d'uso dell'acquirente.

Un'informazione che chiediamo di leggere prima di fissare una visita

L'immobile è censito in categoria catastale C/6 (rimesse e autorimesse). Non si tratta di un'abitazione, indipendentemente dall'uso che se ne fa oggi. Ne discendono tre conseguenze concrete, che riteniamo corretto dichiarare in annuncio anziché in trattativa:

1. Residenza. Non è possibile trasferire la residenza anagrafica in un'unità non residenziale.
2. Mutuo. L'accesso al credito è limitato. Gli istituti non concedono mutuo prima casa su un C/6 e, quando finanziano, lo fanno di norma a condizioni diverse da quelle residenziali, con percentuali di finanziamento più basse o richiedendo garanzie aggiuntive. L'acquisto va quindi impostato prevalentemente su disponibilità propria.
3. Fiscalità. Le agevolazioni prima casa non sono applicabili, salvo il caso dell'acquisto come pertinenza di un'abitazione che ne benefici.

L'attuale destinazione d'uso abitativa non è conforme alla classificazione catastale e urbanistica dell'immobile. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova, con documentazione integralmente disponibile in consultazione presso il nostro ufficio.

A chi si rivolge

A chi cerca metratura a un valore per metro quadro sensibilmente inferiore a quello residenziale di zona e ha un impiego coerente con la destinazione: rimessaggio, deposito, archivio, spazi accessori a un'attività, oppure un investimento da valutare con il proprio tecnico di fiducia. È inoltre un'opportunità per chi possiede un'abitazione in zona e desidera acquistare un ampio spazio pertinenziale.