Duplex ristrutturato con giardino e box auto in vendita all'Infernetto, Roma

Cerchi una casa con giardino all'Infernetto? In via Novaledo proponiamo un duplex di 71 mq, ristrutturato integralmente nel 2022, con giardino privato di 40 mq e box auto di 16 mq comunicante direttamente con l'abitazione. Una soluzione pronta da abitare, in un contesto residenziale immerso nel verde e a pochi minuti dalla via Cristoforo Colombo.

La casa in sintesi

Tipologia: appartamento bilivello (duplex)

Superficie: 71 mq

Giardino privato: 40 mq pavimentati, esposizione a Ovest

Box auto: 16 mq, con accesso diretto interno

Composizione: soggiorno con cucina a vista, due camere, due bagni, balcone, giardino

Stato: ristrutturato nel 2022

Classe energetica: E

Spese condominiali: 60 euro al mese

Zona: Infernetto, Municipio X, Roma

Zona giorno al piano rialzato

Il piano rialzato ospita un open space luminoso che unisce salone, cucina a vista ed un bagno. La distribuzione è stata studiata in fase di ristrutturazione per massimizzare la percezione dei volumi e la circolazione della luce naturale. Dalla zona giorno si accede al balcone di pertinenza, elemento di passaggio verso il giardino.

Il giardino privato di 40 mq

Lo spazio esterno, interamente pavimentato, misura 40 mq ed è esposto a Ovest. È l'esposizione che regala il sole del pomeriggio e la luce calda del tramonto: la condizione ideale per una cena all'aperto o per un aperitivo dopo il lavoro. Trattandosi di una superficie pavimentata, la manutenzione richiesta è minima rispetto a un giardino a prato.

Zona notte al piano seminterrato

Una scala interna collega la zona giorno al livello inferiore, dedicato al riposo. Qui si trovano una camera matrimoniale, una seconda camera utilizzabile come cameretta o come studio per lo smart working, e un secondo bagno. Grazie alla coibentazione degli infissi e alle tecniche costruttive impiegate nella ristrutturazione, questi ambienti mantengono una temperatura stabile: freschi in estate, caldi in inverno.

Il box auto comunicante: una rarità all'Infernetto

È l'elemento che distingue davvero questa proprietà. Il box di 16 mq comunica direttamente con l'abitazione: si parcheggia e si entra in casa senza passare dall'esterno. Nel quartiere Infernetto, dove la maggior parte dei box è staccata dal corpo di fabbrica o collocata in aree comuni, si tratta di una caratteristica che incide sia sulla vivibilità quotidiana sia sul valore dell'immobile nel tempo.

Impianti, classe energetica e costi di gestione

L'appartamento è dotato di impianto termoautonomo con pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento, infissi in legno con doppio vetro, cablaggio in fibra ottica, videocitofono e cancello elettrico. La classe energetica attestata è la E. Le spese condominiali ammontano a 60 euro al mese, un importo contenuto che rende prevedibile il costo di gestione annuo.

Vivere all'Infernetto

L'Infernetto è uno dei quartieri residenziali più richiesti del quadrante sud di Roma: case basse, molto verde, una densità abitativa contenuta e una vita di quartiere che resta a misura di famiglia. I recenti interventi viari sulla via Cristoforo Colombo hanno migliorato i collegamenti verso l'EUR, il centro di Roma e il litorale di Ostia. La domanda di locazione nella zona è in crescita, un dato che rende l'area interessante anche in ottica di investimento.

Per chi è indicata questa casa

Per una coppia alla ricerca della prima casa già pronta, senza lavori da mettere in conto. Per una famiglia con un figlio, che trova due camere, due bagni e uno spazio esterno privato. Per chi lavora da remoto e ha bisogno di una stanza dedicata in un contesto silenzioso. E per chi acquista per mettere a reddito, in un quartiere dove gli immobili ristrutturati con giardino e box trovano rapidamente inquilini.

Domande frequenti

Quanti metri quadrati ha l'immobile?

Il duplex misura 71 mq, ai quali si aggiungono un giardino privato di 40 mq e un box auto di 16 mq.

Quante camere e quanti bagni ci sono?

Due camere, una matrimoniale e una seconda utilizzabile anche come studio, e due bagni.

Il box auto è comunicante con la casa?

Sì. Il box di 16 mq ha accesso diretto interno all'abitazione, una caratteristica poco comune all'Infernetto.

Quando è stato ristrutturato l'appartamento?

La ristrutturazione integrale è stata completata nel 2022.

Quali sono le spese condominiali?

Le spese condominiali sono di 60 euro al mese.

Qual è la classe energetica?

Classe energetica E, con impianto termoautonomo a pompa di calore e infissi in legno con doppio vetro.

Che esposizione ha il giardino?

Esposizione a Ovest, con luce diretta nel pomeriggio.

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