Axa - Villino con ampio giardino e Dependance indipendente

Nel cuore residenziale del Consorzio Axa, in una delle vie più riservate, proponiamo in vendita un elegante villino duplex superiore con dependance e ampio giardino, situato in Via Cratilo di Atene. Questa proprietà rappresenta il connubio perfetto tra l'indipendenza di un villino, la luminosità di un piano elevato e la versatilità di una struttura annessa, il tutto immerso in un contesto di "Città Giardino".

L’immobile principale si sviluppa su due livelli collegati internamente.

• Zona Giorno: Al primo piano troviamo un salone luminoso impreziosito da un camino, cucina separata, bagno di servizio e balcone.
• Zona Notte: Il piano superiore ospita 3 camere da letto e un bagno padronale. L'intero piano è stato condonato con destinazione d'uso residenziale, garantendo la totale regolarità urbanistica e la piena mutuabilità.

La Dependance (40 mq): Vero valore aggiunto della proprietà è la dependance indipendente di 40 mq situata all'interno del giardino. Composta da un unico ambiente open space con camino, cucina a vista e bagno, questa unità rappresenta la soluzione ideale per ospitare amici e parenti mantenendo la propria privacy, per creare uno studio professionale separato dall'abitazione, o come spazio hobby.

La proprietà è circondata da un ampio giardino privato di oltre 400 mq, una metratura superiore alla media di zona che garantisce privacy e spazio per zone relax o aree giochi. L'esposizione a Sud-Ovest assicura inoltre una luminosità naturale eccellente durante tutto il pomeriggio.

Perché valutarne l'acquisto?

1. Versatilità Unica: La presenza della dependance offre opzioni abitative e funzionali rare per questa tipologia di immobile.
2. Contesto d'Elite: Via Cratilo di Atene è una strada a basso traffico, vicina ai servizi essenziali di Via di Macchia Saponara e alla stazione di Acilia.
3. Sicurezza Urbanistica: La documentazione è completa (incluso il condono) e pronta per l'atto di vendita.
4. Indipendenza Totale: Ingresso indipendente e gestione autonoma, senza le dinamiche del condominio verticale classico.

La foto con la piscina è un render pubblicato esclusivamente per mostrare le potenzialità del giardino.

APE G - 175