Attico su due livelli di Nuova Costruzione in Classe A4 con Terrazzi di 45 e 72 mq in Vendita a Roma, Quartiere Madonnetta – Complesso "Domus Ninfa", Via Monsignor Pini

Trilocale su due livelli in edificio esclusivo di sole sette unità abitative, tra Axa e Casal Palocco

• Tipologia: attico su due livelli (primo e secondo piano)
• Primo piano: circa 80 mq – salone con cucina a vista, 2 camere, 2 bagni, terrazzo di 45 mq, due cavedi per impianti
• Piano superiore: circa 35 mq coperti – tre locali tecnici e terrazzo panoramico di 72 mq
• Superfici esterne esclusive: oltre 117 mq complessivi
• Classe energetica: A4 – edificio Full Electric
• Zona: Madonnetta, Roma Sud (CAP 00124), adiacente ad Axa e Casal Palocco

Prezzo richiesto: € 399.000

Un attico su due livelli nel cuore verde di Roma Sud

Nel quartiere Madonnetta, a pochi minuti da Axa e Casal Palocco, il complesso residenziale "Domus Ninfa" di Via Monsignor Pini propone una delle sue unità di maggior pregio: l'Interno 7, un attico duplex di nuova costruzione che si sviluppa al primo e al secondo piano di un edificio composto da sole sette unità abitative. Un contesto volutamente contenuto, pensato per garantire privacy, luce naturale e una qualità abitativa lontana dalle logiche dei grandi condomini.

Distribuzione degli spazi interni

Il primo piano, con una superficie di circa 80 mq, accoglie la zona giorno e la zona notte dell'abitazione. Il salone con cucina a vista costituisce il fulcro della casa e si apre direttamente sul terrazzo di 45 mq, ideale per pranzi all'aperto e zona living outdoor. Completano il livello due camere, due bagni e due cavedi dedicati agli impianti, a garanzia di ordine tecnico e facilità di manutenzione.

Una scala interna esclusiva conduce al piano superiore: circa 35 mq coperti suddivisi in tre locali tecnici, spazi accessori di grande versatilità che fungono anche da accesso diretto al vero elemento distintivo dell'immobile: il terrazzo panoramico di copertura di 72 mq. Un lastrico solare di dimensioni eccezionali, adatto a ospitare pergolati, zone pranzo, aree relax e allestimenti outdoor di rappresentanza.

Classe A4 e indipendenza energetica: l'edificio Full Electric

L'intero fabbricato è progettato per la Classe energetica A4, il massimo livello previsto dalla normativa, secondo il criterio "Full Electric": l'edificio è privo di allaccio al gas metano, con eliminazione dei relativi oneri fissi. Riscaldamento, raffrescamento estivo e produzione di acqua calda sanitaria sono affidati a una pompa di calore autonoma per ciascuna unità, con distribuzione tramite fan coil a parete dal design essenziale, senza unità split esterne sui prospetti.

L'impianto fotovoltaico posizionato sulla copertura alimenta l'ecosistema energetico dell'edificio massimizzando l'autoconsumo, mentre gli infissi in PVC di ultima generazione con vetrocamera ad alte prestazioni riducono al minimo le dispersioni termiche. Il risultato: costi di gestione drasticamente ridotti, comfort costante in ogni stagione e accesso ai mutui green a condizioni agevolate.

Interior Pack: la casa chiavi in mano

Su richiesta, l'acquisto può includere l'Interior Pack: la fornitura completa degli arredi per cucina, zona giorno e camere da letto, con marchi di riferimento del design italiano e internazionale — Veneta Cucine con elettrodomestici da incasso ad alta efficienza, corpi illuminanti Flos e Kartell, camera matrimoniale Tomasella con armadiature su misura. L'importo dell'arredo è integrabile nel prezzo dell'immobile e quindi finanziabile con il mutuo ipotecario, senza dover attingere a liquidità aggiuntiva.

La zona: Madonnetta, tra Axa e Casal Palocco

La Madonnetta è uno dei quartieri residenziali più richiesti del quadrante sud di Roma: bassa densità abitativa, ampio verde, servizi di prossimità, scuole e impianti sportivi. La posizione consente collegamenti rapidi tramite Via Cristoforo Colombo e Via del Mare verso l'EUR, il centro di Roma e il litorale di Ostia, con l'aeroporto di Fiumicino facilmente raggiungibile.

Riepilogo caratteristiche

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