Attico Duplex di Nuova Costruzione con Doppio Terrazzo in Vendita a Madonnetta (Axa), Roma — Classe A4

Un attico su due livelli dove il terrazzo è più grande del salone

Nel nuovo complesso Domus Ninfa di sole sette unità abitative, nel cuore residenziale del quadrante Axa–Madonnetta, l'appartamento è l'attico duplex pensato per chi vive la casa come spazio di libertà. La sua caratteristica distintiva è la sproporzione voluta tra dentro e fuori: il terrazzo coperto di 31 mq al primo livello supera per superficie il salone stesso, trasformando la zona giorno in un ambiente continuo che si estende all'aperto per gran parte dell'anno, grazie al clima mite del litorale romano e alla protezione della copertura.

Distribuzione degli spazi su due livelli

Il primo livello di 54 mq accoglie l'ampio salone con cucina a vista, direttamente collegato al terrazzo coperto, la camera da letto e il bagno con aerazione forzata. Una scala interna conduce al secondo livello di 27 mq, articolato in tre locali tecnici — spazi accessori flessibili, perfetti come studio per lo smart working, cabina armadio, zona fitness o deposito — con accesso a un secondo terrazzo di 18 mq, ideale per creare un angolo relax o un solarium privato.

Complessivamente l'unità offre 81 mq interni e 49 mq di terrazzi esclusivi, una dotazione di spazi esterni rara per questa tipologia.

Consegna a fine ottobre 2026

Il complesso Domus Ninfa è in fase di ultimazione: la consegna è prevista per fine ottobre 2026. Acquistare in questa fase consente di pianificare con serenità il finanziamento — anche con formula Mutuo Green — e il trasferimento nella nuova casa.

Classe A4 e indipendenza energetica: una casa senza gas

Domus Ninfa è progettato secondo il sistema Full Electric: l'edificio non ha allaccio al gas metano, eliminando i relativi costi fissi e i rischi legati all'aumento dei prezzi dell'energia. Ogni appartamento dispone di una pompa di calore idronica autonoma per riscaldamento, raffrescamento estivo e produzione di acqua calda sanitaria, con distribuzione tramite fan coil a parete dal design minimale — senza split esterni sui prospetti.

L'impianto fotovoltaico sulla copertura dell'edificio alimenta l'ecosistema energetico condominiale, massimizzando l'autoconsumo e abbattendo drasticamente le bollette. Gli infissi in PVC di ultima generazione con vetrocamere ad alte prestazioni completano un involucro edilizio che raggiunge la Classe Energetica A4, la più alta prevista dalla normativa: un immobile già conforme alla Direttiva Europea "Case Green" (EPBD), senza obblighi futuri di riqualificazione.

Domotica e casa intelligente

L'appartamento è gestibile da app per smartphone: tapparelle elettriche, regolazione della climatizzazione e funzioni domotiche integrate, per il controllo completo della casa anche da remoto.

Perché scegliere l'Interno 6 di Domus Ninfa

Questo attico duplex è la soluzione ideale per il professionista single o la coppia che cerca una residenza elegante, tecnologica e di bassissima manutenzione, con spazi esterni generosi e ambienti flessibili per il lavoro da remoto. È perfetto anche come pied-à-terre di lusso su Roma: una base privata ed esclusiva per chi gravita sulla Capitale per lavoro e vuole la privacy di un attico al posto dell'impersonalità di una struttura alberghiera.

A questo si aggiunge il vantaggio finanziario della Classe A4: molti istituti bancari riconoscono per questi immobili il Mutuo Green, con spread ridotto e rata mensile più leggera rispetto a un finanziamento ordinario.

La zona: Madonnetta e il quadrante Axa

Via Monsignor Pini si trova nel quartiere Madonnetta, nella "città giardino" del quadrante sud-ovest di Roma che comprende Axa, Casal Palocco e Infernetto: bassa densità abitativa, verde diffuso, servizi di prossimità e collegamento rapido con l'EUR e il centro tramite Via Cristoforo Colombo. Il mare di Ostia è raggiungibile in pochi minuti d'auto.

Domande frequenti

Quanto costa l'attico duplex a Madonnetta?

Il prezzo richiesto per l'attico di Domus Ninfa è di € 325.000.

Quando è prevista la consegna?

La consegna è prevista per fine ottobre 2026. L'edificio è attualmente in fase di ultimazione.

Come è distribuito l'appartamento?

Al primo livello (54 mq): salone con cucina a vista, camera, bagno e terrazzo coperto di 31 mq. Al secondo livello (27 mq), collegato da scala interna: tre locali tecnici e un terrazzo di 18 mq.

Come si possono utilizzare i locali tecnici?

Sono spazi accessori flessibili: studio per lo smart working, cabina armadio, zona fitness o deposito.

Qual è la classe energetica?

Classe A4. L'edificio è Full Electric, senza gas, con pompa di calore autonoma e fotovoltaico condominiale.

È possibile un Mutuo Green?

Sì: trattandosi di un immobile in Classe A4, molti istituti applicano condizioni agevolate. L'agenzia assiste l'acquirente in tutte le fasi del finanziamento.