Prestigiosa residenza in Casale Storico
Vivi l'eleganza di un casale storico anni '30. Esclusivo appartamento bilivelli, finemente ristrutturato, con grande terrazzo.
All'interno di un prestigioso casale storico risalente agli anni '30, proponiamo un'esclusiva unità immobiliare a destinazione residenziale. Situata in un contesto estremamente riservato in Clivo delle Case Basse, questa proprietà rappresenta un raro connubio tra il fascino dell'architettura rurale e i più moderni standard abitativi.
L'immobile si presenta in stato integralmente ristrutturato, rendendolo pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi.
La struttura vanta murature portanti in pietra spesse circa 60 cm, che garantiscono un isolamento termico e acustico eccezionale, arricchite da dettagli autentici.
Il primo piano accoglie un ampio e luminoso salone con cucina a vista, un ambiente continuo e multifunzionale progettato per favorire la convivialità. Il livello si completa con una confortevole camera da letto e un bagno.
Al livello superiore si sviluppa una zona mansardata dalle ottime altezze, che ospita una seconda camera, un secondo bagno e un versatile locale aggiuntivo ideale come studio o terza camera. Un valore aggiunto di assoluta rarità per la zona è la piena destinazione d'uso residenziale (Categoria A/7) di questo livello, che garantisce totale regolarità urbanistica e massima facilità di accesso al credito.
A completare la porzione privata, un generoso terrazzo a livello di 37,5 mq offre lo spazio ideale per cene all'aperto e la creazione di un'area lounge.
Il casale è suddiviso in sole 3 unità abitative, garantendo la massima privacy e una gestione agevole degli spazi comuni
La proprietà gode di una posizione logistica invidiabile: si trova a pochi chilometri dal quartiere direzionale dell'E.U.R., dall'Aeroporto Internazionale di Fiumicino e dal litorale, pur essendo immersa in una via senza uscita che assicura l'assoluta assenza di traffico di attraversamento e di inquinamento acustico.
Oltre a rappresentare una residenza principale di prestigio, l'immobile si configura come una formidabile opportunità di investimento: è infatti già inserito con successo nel circuito delle locazioni turistiche, vantando la licenza SCIA e il Codice Identificativo Nazionale (CIN) già operativi.
APE : G - 175 kWh/m² anno
