CILA in Sanatoria a Roma: Costi Amministrativi, Tempi e Regolarizzazione
Un tramezzo spostato o un ambiente modificato senza permessi possono bloccare la vendita del tuo immobile. Scopri quanto costa regolarizzare la tua casa a Roma con la CILA in Sanatoria, quali sono le sanzioni previste e perché i tempi dell'Accesso agli Atti sono il vero ostacolo da calcolare prima del rogito.
Vendere un immobile a Roma richiede una documentazione urbanistica e catastale impeccabile. Molto spesso, proprio nel momento in cui si decide di immettere la propria casa sul mercato, emergono delle difformità: un tramezzo spostato anni fa, una porta traslata o un bagno ricavato senza aver mai presentato alcuna comunicazione al Comune.
In questi casi, lo strumento tecnico per regolarizzare lo stato di fatto dell'immobile è la CILA in Sanatoria(Comunicazione Inizio Lavori Asseverata per interventi già eseguiti).
Ma quanto costa sanare queste irregolarità a Roma e, soprattutto, quanto tempo richiede l'intero processo?
Le Sanzioni Pecuniarie: 1.000€ o 333€?
Il Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R. 380/01) prevede sanzioni precise per chi ha effettuato lavori di manutenzione straordinaria leggera senza la preventiva comunicazione. Le sanzioni amministrative da versare a Roma Capitale variano in base al momento in cui si dichiara l'abuso:
- Sanzione di 1.000 € (Lavori ultimati): È il caso più frequente. Se i lavori sono già stati completati in passato senza alcun titolo abilitativo, la presentazione della CILA in sanatoria comporta il pagamento di una sanzione fissa di 1.000 euro.
- Sanzione di 333 € (Lavori in corso): Se i lavori sono attualmente in corso d'opera e si decide di regolarizzarli spontaneamente prima della fine del cantiere (e prima di eventuali accertamenti del Comune), la sanzione è ridotta a un terzo, pari a 333 euro.
A questi importi vanno sempre aggiunti i diritti di segreteria richiesti dal Comune di Roma per l'istruttoria della pratica (attualmente pari a 251,24 € per le pratiche CILA inoltrate tramite il portale SUET).
I Costi Professionali: L'incidenza della Metratura
Oltre alle sanzioni amministrative, è necessario calcolare l'onorario del tecnico abilitato (Architetto, Ingegnere o Geometra) che dovrà redigere la pratica, assumersi la responsabilità civile e penale di asseverare la conformità delle opere ai regolamenti edilizi vigenti, e procedere all'aggiornamento della planimetria catastale.
I costi professionali non sono fissi, ma variano proporzionalmente alla metratura dell'immobile e alla complessità del rilievo. A titolo indicativo:
- Immobili fino a 50-70 mq: L'onorario per il rilievo, la redazione della CILA e la successiva variazione DOCFA (aggiornamento catastale) si mantiene generalmente nella fascia più bassa, trattandosi di spazi contenuti e rapidi da rilevare.
- Immobili tra gli 80 e i 120 mq: Rappresentano il taglio medio residenziale romano. I costi salgono proporzionalmente al tempo necessario per i rilievi metrici e la restituzione grafica degli ambienti.
- Immobili di ampia metratura (oltre 130 mq) o plurilivello: In questo caso, il rilievo dello stato dei luoghi e la redazione degli elaborati progettuali richiedono un impegno tecnico notevole, specialmente se sono presenti pertinenze, terrazze o distribuzioni interne complesse.
Nota bene: Un tecnico preparato vi fornirà sempre un preventivo chiaro e dettagliato prima di iniziare l'incarico, separando il proprio compenso dalle sanzioni comunali.
Tempi di Regolarizzazione: Il VERO collo di bottiglia
Il deposito della CILA sul portale SUET di Roma Capitale ha efficacia immediata: non appena la pratica viene protocollata telematicamente, l'abuso risulta sanato (salvo successive verifiche del Comune).
Tuttavia, prima di poter presentare la sanatoria, il tecnico ha l'obbligo di verificare la preesistenza urbanistica dell'immobile, ovvero confrontare lo stato attuale con l'ultimo progetto legittimato depositato in Comune. Ed è qui che si nasconde l'insidia temporale maggiore: l'Accesso agli Atti.
A Roma, ottenere il recupero dei progetti storici (soprattutto per immobili edificati prima degli anni '90) dal Dipartimento PAU (Programmazione e Attuazione Urbanistica) o dagli archivi municipali può richiedere diverse settimane, a volte mesi.
Non rischiare di far saltare la vendita della tua casa
Scoprire un'irregolarità a ridosso del rogito notarile significa rischiare di ritardare la compravendita, perdere l'acquirente o vedere respinta la concessione del mutuo da parte della banca. La regolarizzazione urbanistica va affrontata prima di mettere la casa sul mercato.
Devi vendere casa e non sei sicuro della conformità della tua planimetria? Non lasciare nulla al caso. Il nostro team di esperti è a tua disposizione per fornirti assistenza tecnica completa per l'accesso agli atti e per la verifica preventiva del tuo immobile.
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